mietminderung geruchsbelästigung restaurant

Gehen von einer im Nachbarhaus gelegenen Bäckerei unangenehme Gerüche aus, welche durch den Lüftungsschacht in der Wohnung des Mieters verbreitet werden, ist eine Mietminderung von 15 % als angemessen anzusehen. Hallo. Gaststättenlärm bis 1 Uhr nachts. Nun habe ich einfach mal die Lüftungsschächte im Bad zu geklebt, weil es einfach nicht mehr auszuhalten war, prompt habe ich das Gefühl, dass es nun in der Ankleide stinkt. Müffelnd, beißend, herb oder doch eher faulig: Geruchsbelästigung kann verschiedene Ursachen haben. Etwas anderes kann nur dann gelten, wenn die Gerüche durchgängig zu einer erheblichen Belastung führen und auch über das Empfinden eines normalen Durchschnittsmenschen hinausgehen. Theoretisch lassen sich diese auch auf . Hallo - wir haben ein großes Geruchsproblem. Frischhut nennt ein Beispiel: In einem Streitfall in Berlin beklagte sich die Nachbarin über die extremen Körpergerüche sowie Geruchsbelästigungen im Hausflur durch Hundeurin und sich zersetzendem Hausmüll. Ich habe in der Sache "Geruchsbelästigung" ebenfalls ein Problem: Ich lebe in einer Dachgeschosswohnung, wo ich in den Wintermonaten oft und in den Frühling- und Sommermonaten fast jedes Mal, in 99% der Fälle, beim Wasser betätigen in der Wohnung, also z.B. folgender Sachverhalt: Seit einem Jahr wohnen wir in einer Dachwohnung, im Erdgeschoss befindet sich ein Asiarestaurant und bisher roch es nur im Hausflur was für uns auch kein Problem darstellte da der Geruch nicht in die Wohnung drang. Mietminderung? die zehn aktuellsten Urteile, die zum Schlagwort „Geruchsbelästigung" veröffentlicht wurden. Die kopieren, hören zu, heften ab und das war's.Dazu brauche ich keinen Mieterverein .Ietminderung habe ich mir ohne Verein erkämpft. Eine Mietminderung ist nicht nur wegen Geruchsbelästigung zulässig, sondern auch wegen anderer Mängel, zum Beispiel wegen Schmutz und Dreck, Lärm, einer defekten Heizung oder Hitze. Mietminderung bei Geruchsbelästigung (Gestank oder Geruch) Die schönste Wohnung nutzt wenig, wenn die Umweltbedingungen nicht stimmen. Vielleicht hilft aber auch schon ein nettes Gespräch mit dem Betreiber der Gaststätte, verbunden mit der Bitte, die Türe möglichst geschlossen zu halten. 27.04.2009, Az. Kostenloser Musterbrief für eine Mietminderung {Vorname und Name des Mieters} {Anschrift des Mieters samt Postleitzahl und Ort} {Absender . Am besten, Sie wenden sich vor Ort an einen Mieterverein oder einen Fachanwalt für Mietrecht. Grillt der Mieter unter dem Schlafzimmer des Nachbarn, kann dies eine unzumutbare Beeinträchtigung darstellen. Gerüche, welche von älteren, mitunter kranken und pflegebedürftigen Nachbarn ausgehen, müssen grundsätzlich toleriert werden. Geruch vor Gericht: Wenn's in der Wohnung stinkt, ist das nicht schön. 7 S 4877/05). Mietminderung Lärmbelästigung. Bei uns im Wohnzimmer kann ich unterhalb der Decke ein Kaminrohr erkennen, das zutapeziert wurde. Diese Rechte hat der Mieter: Geruch aufgrund von mangelnder Hygiene könne ein Grund zur Mietminderung sein, so Frischhut. Irgendwann verfällt der Anspruch. Mietminderung für nicht ermöglichte Gartennutzung (Hunde im Garten). Mal mehr mal weniger. Meine Frage ist ob der Vermieter hier verpflichtet ist, diesen Mangel zu beheben, oder ob ich das als Mieter, weil es eine Dachgeschosswohnung ist, so hinnehmen muss? Im Rahmen einer Modernisierung wurde in unserer Toilette mit Bad, ohne Fenster das Lüftungsgitter mit zwei Zugbändern zum Öffnen und Schließen am Lüftungsschacht entfernt und von Elektrikern eine Lüftung eingesetzt, die nur bei Feuchtigkeit die Lüftungsschlitze frei gibt. Hallo! Auch fur Anwaltskanzleien gilt: Um die eigene Marktposition zu verbessern, ist der Einsatz verschiedener Marketinginstrumente unverzichtbar. Juli 2017; Guten Tag, da sich der nächste verfügbare Termin beim Mieterschutzbund noch in weiter Ferne befindet, wollten wir uns hier schon einmal im Voraus etwas informieren beziehungsweise beraten lassen, sofern das möglich ist: Seit etwas über . Auch ist alles voller schwarzer fliegen auf meiner Dachterasse. anhaltende Lärmbelästigung und üble Gerüche können in der Tat ein Grund für eine Mietminderung sein. Es besteht somit keine Bedarfsgemeinschaft . 67 S 342/17 » festgesetzte Mietminderung: 10% Zeitschriftenfundstellen: GE 2018, 457; WuM 2018, 299 . Starke Beeinträchtigungen des Mietgebrauchs durch Geruchsbelästigung können im Mietrecht einen Mangel der Mietsache darstellen. Ich und meine Freundin wohnen seit ca. Räume durch Schimmel im Wohnraum nicht nutzbar. aus der Ferne können wir Ihnen schlecht sagen, was sie tun sollten. Das Treppenhaus stinkt fatt täglich soder stark das weNnh meine Kinder von der schuli kommen sich übergeben müssen. Behauptet der Mieter, seine Mietwohnung weise einen Mangel auf, hat er  bzw. Noch kritischer wird die Beurteilung von „gerecht oder ungerecht" dann, wenn sich . Was kann ich tun? Jeder kennt das, wenn z.B. eine Beratung beim Mieterverein ist sicher ein guter erster Schritt. Fachanwälte für Arbeitsrecht, Mietrecht und Wohnungseigentumsrecht in Leipzig, Anwalt für Arbeitsrecht, Mietrecht, Wohnungseigentumsrecht und Baurecht. Gleiches gilt, wenn die Umstände zwar noch nicht bei Vertragsschluss, wohl aber bei der Ausübung einer Option zur Verlängerung des Mietverhältnisses vorlagen (OLG HRO 12.03.2007 Az. Der Gestank ist so starke das er mehrere Stunden im Treppenhaus bleibt trotz geöffnetemeiner Fenster und Türen! Geruchsbelästigung durch ein nah gelegenes Restaurant oder einen Imbiss. In diesem Fall ist eine Mietminderung von 10 % angemessen (LG Bln. Dem Vermieter auf den Mangel aufmerksam machen und darum bitten, den Mangel zu beseitigen. Richtig angewendet, kann eine Mietminderung durchaus ein Mittel sein, um Druck auf den Vermieter auszuüben und ihn zur Beseitigung eines Mangels zu veranlassen. Das ist echt zum heulen. Rechtsanwalt Arbeitsrecht, Mietrecht, Wohnungseigentumsrecht und Baurecht. ). Ein enormer Geräuschpegel. Sollten Sie dies umsetzen wollen, raten wir jedoch . Wir wohnen im Dachgeschoß eines Einfamilienhauses. Geruchsbelästigung, z.B. Gelüftet werden muss von denen auch - offiziell um Schimmel zu vermeiden. Das Kochen selbst kann der Vermieter Ihren Nachbarn allerdings nicht verbieten, denn das gehört zur üblichen Benutzung der Wohnung, auch dann, wenn Ihre Nachbarn gerne viel Knoblauch verwenden. Ist ne Mietminderung drin, wenn ja, wieviel ist mein Schlaf wert?--Freundliche Grüße Rainer Koenigs E-Mail: ***@web.de. Gerade im Mietrecht gilt das Gebot der gegenseitigen Rücksichtnahme. Leider können wir den konkreten Einzelfall aus der Ferne nicht beurteilen. Wenn Sie diese Seite aufmerksam lesen, dann finden Sie die Antwort weiter unten: 1. Außerdem roch es an manchen Tagen extrem nach Kanalisation von unten, weil unten beim Gestalten des neuen Badezimmers oder der Entlüftung irgendwas falsch gemacht wurde. Wir raten Ihnen, sich an einen Fachanwalt oder Mieterschutzbund zu wenden. Mietminderung bei Geruchsbelästigung - Was ist zu beachten . Bei einer Mietminderung, die durch einen Wasserschaden in Kraft tritt, ist in den meisten Fällen der Vermieter für die Situation verantwortlich und zuständig für die Schadensbeseitigung. reduziert und nehme 2 Mal pro Woche nur 5 ml. in unsere Hausflur stinkt es EXTREM nach einer verwesenden Ratte, die wohl im Keller seit Monaten liegt. Eine fristlose Kündigung ist bei schwerwiegenden Mängeln in vielen Fällen zwar grundsätzlich möglich, wie es sich bei Ihnen verhält, können wir aber aus der Ferne nicht abschließend beurteilen. Welches Recht habe ich? Abstellen wollen die das nicht, da es ja im Zimmer ist. Zudem müsste das Ausmaß der Müffelei durch den Mieter schon gewaltig sein, damit eine schwerwiegende Pflichtverletzung vorliegt, die eine Kündigung rechtfertigt. Und vielleicht der Kamin nicht abzieht oder undicht ist oder sonst was. Wie kann ich dagegen vorgehen? Früher oder später muss ich (falls er nicht gegangen werden kann) die Wohnung sowieso kündigen.. Wie viel Prozent Mietminderung sind in diesem Fall wohl angemessen? Diese Rechte hat der Mieter: Zwar darf der Mieter seinem Nachbarn das Rauchen nicht verbieten, doch gegenseitige Rücksichtnahme gilt für beide Seiten – so heißt es in einem Grundsatzurteil des Bundesgerichtshofes zu Rauchen in der Mietwohnung. Kann man den Vermieter dazu auffordern, eine gleichwertige Ersatzwohnung zu stellen und die Umzugskosten zu tragen? Aussagen von Zeugen sind hilfreich. V ZR 62/91). Im Gegenteil, der Geruch wird für mich immer unerträglicher. Zunächst ist durch den Rechtsanwalt zu ermitteln, ob ein Geruch als störend und unzumutbar anzusehen ist. Mietminderung: Geruchsbelästigung durch ein Restaurant . Bearbeitet von Dr. MAnfred Aust, Ltd. LAndesverwaltungsdirektor beim Landschaftsverband Rheinland a.D.; Konrad Bauer, Abteilungsprasident bei der Bundesanstalt fur StraSSenwesen a. Geruchsbelästigung, z.B. Beste Grüße. Diese Rechte hat der Mieter: Wenn Müll intensiv stinkt und bis in die Wohnung des Mieters zu riechen ist, kann das laut Frischhut ein Grund zur Mietminderung sein. Unter anderem bei geruchsbelästigung und einem fahrstuhlausfall ist eine mietminderung von bis zu 20 prozent möglich. Kochen ist existentiell. Einzige vollständige Ausgabe der Schriften und Briefe des Philosophen Ludwig Feuerbach (1804-1872) in drei Abteilungen: Die Bände 1 bis 12 enthalten die zu Lebzeiten Feuerbachs erschienenen Schriften (Werke, kleinere Schriften, ... Mietmängel und Mietminderung Geruchsbelästigung. Sofern es sich also um einen Mangel handelt, kann der Mieter, so der Vermieter sich beharrlich weigert, diesen zu beheben, diesen im Rahmen einer Ersatzvornahme auf Kosten des Vermieters beheben (lassen). Der gemeine NAZI-Terrorist muss sich so etwas jedoch nicht bieten lassen, er kann die normalen rechtlichen Wege beschreiten, die jedem . Werden die Mitmieter durch Gestank beeinträchtigt, dann darf der Vermieter dem Verursacher unter Umständen sogar fristlos kündigen, denn die Verwahrlosung einer . Und der Vermieter sollte der Mietminderung, die Sie vorschlagen, unbedingt schriftlich zustimmen, sonst kann es später zu Problemen führen wegen Mietrückstand. Ist das erlaubt? LästigerLärm: Die Wohnung über einem Kaffee-Restaurant hat eine unzureichende Schalldämmung. Noch ist das Restaurant jedenfalls offen. Ihre E-Mail-Adresse wird nicht veröffentlicht. Lärm- und Geruchsbelästigungen durch die nach Abschluss des Miet­vertrags auf dem Nachbargrundstück errichtete offene Garage: 15 %: 1 Ob 177/05v = Zak 2006/165: Brummen einer EDV-Anlage, das in der Mietwohnung deutlich hörbar ist und am Einschlafen hindert : 20 %: LGZ Wien 41 R 71/92 = MietSlg 44.164: Ständiger Einsatz (Tag und Nacht) von lauten Trockenmaschinen in einem Zimmer . Wenn es darum geht, wie Geruchsbelästigung zu beurteilen, müssen subjektive Befindlichkeiten einzelner Mieter außer Betracht bleiben. sofern eine Beeinträchtigung nicht nur unerheblich ist, kann ein Mangel vorliegen, den der Vermieter beseitigen muss, bzw. ; BGH NJW 1993, 1656f. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir keine Rechtsberatung leisten dürfen. Es stinkt auch zu ihrer Vorsaltüre raus. behandelt. Sehr geehrte Damen und Herren, wir bewohnen seit 2 Jahren eine Mietwohnung im Dachgeschoss mit einer großen Dachterrsse. Denn auch hier geht es wie bei anderen Mietminderungsgründen um die Frage nach der Verantwortung und somit auch nach demjenigen, der die Kosten tragen muss. Mein Vermieter äußert sich zu dieser Vermutung nicht und vertröstet mich mit einer Lösung Woche um Woche. Unterlässt der Mieter die Anzeige des Mangels und kann der Vermieter daher dem Mangel nicht abhelfen, kann sich der Mieter gem. Wir wohnen in einem Haus mit 12 Partien auf 4 Etagen zur Miete. Ich wollte vor Allem aus diesem Grund dem Mieterbund beitreten... Was kann ich sonst noch tun? Natürlich muss der Hauptmieter dann dem Vermieter Bescheid geben. Diese Rechte hat der Mieter: Viele Gerichte beurteilen Kochen als „sozialadäquaten Vorgang“, daher entscheiden sie bei Essensgerüchen meist zu Gunsten des Kochs, sogar bei umstrittenen Zutaten wie Knoblauch. Mietminderung wegen Geruchsbelästigung. Ist bei uns genauso. Handelt es sich hingegen um einen unerheblichen Schaden oder wurde dieser durch den Mieter selbst verursacht, dann hat der Mieter kein Recht, die Miete zu mindern. Habe ich ein Recht auf Mietminderung? Laut Jens Hermann, Fachanwalt für Mietrecht in Nürnberg, beschreibt der Mieter dazu die Art des Gestanks, wann, wie oft und wie intensiv er auftritt und wie lange er dauert. Urteile von Amts- und Landgerichten belegen, dass Geruchsbelästigungen - von kaputten Küchenrohren über Abgase bis hin zu Baustellenemissionen - üblicherweise Mietminderungen zwischen 5 und 20 Prozent rechtfertigen. Mit der 2. Auflage aktualisiert und erweitert Miras sein Werk über die neue Unternehmergesellschaft (haftungsbeschränkt). Das Buch gliedert sich in zwei Hauptteile. Im ersten Teil wird die UG (haftungsbeschränkt) ausführlich erläutert. Gibt es in Hausordnung und Mietvertrag keine Regelungen zum Grillen, dürfen Mieter theoretisch auf ihrem Balkon und auf ihrer Terrasse machen, was sie wollen – es gilt aber immer das Gebot der Rücksichtnahme. Sie haben Schimmel oder Ungeziefer in der Wohnung? Die Geruchsbelästigung reicht zig Meter, teilweise auch in das 4 OG, wo ich mein Schlafzimmer habe. Außerdem würde mich interessieren, ob man in so einem Falle eine fristlose Kündigung in Betracht ziehen könnte. Vor zwei Tagen schrieb uns die Wohngesellschaft an und teilte uns in einem Rundschreiben mit, dass die Laubengänge ( also die äußeren Flure und die Treppen zu unser Wohnung bzw. Im Bad ist ein sowas von ekelerregender Geruch, dass ich manchmal würgend wieder den Raum verlasse. Hallo! Hallo,ich Wohne seit ca.4 Jahren in einer Kellerwohnung mit meinem Sohn.Neben dem Eingang zu meiner Wohnung ist die Tür zum Heizungsraum und einem dort befindlichen Quadratischem etwa 2 Meter tiefen Loch wo das Rohr von meiner Wohnung raus kommt um dann normalerweise mit einer Pumpe das Wasser und Spülung der Toilette nach oben zu Pumpen.Am Anfang war diese öfters kaputt und nach einer bis zwei Wochen wieder eingebaut.Das heisst der Vermieter hat das in die Grube laufen lassen und dann mit einer handelsüblichen Gartenpumpe abgepumpt also das was mit weg geht.Jetzt mittlerweile ist die Pumpe schon seit Dezember kaputt und trotz anschreiben er keine mehr einbaut mir aber schreibt das er es macht.Der Hausflur stinkt meine Wohnung stinkt aber er macht nix.Er sagt er riecht nichts.Jetzt habe ich eine neue Wohnung gefunden und ziehe gerne für den 01.09 aus.Ich weiß das ich 3 Monate Kündigungsfrist habe,aber ich halte den Gestank nicht aus und weiss auch nicht wie gesundheitsschädlich es ist.Habe ich eine Chance da zum 01.09 rauszukommen.Danke für die Hilfe. Versuchen Sie erstmal 10% anzumelden. Die Mieter unter meinem Schlafzimmer, hat in Ihrem Schlafzimmer einen Wäschetrockner aufgestellt und tut jetzt öfters ihre Wäsche trocknen und lege dazu Lenortücher mit ein. ich habe leider einen Frettchenzüchter bei mir im Haus, der meine Wohnung, das Treppenhaus und sogar den Bürgersteig in eine sehr abstoßende Duftwoke hüllt. Um das besser beurteilen zu können, empfehlen wir Ihnen, den Vertrag einem Mieterverein vorzulegen und diesem die Sachlage zu schildern. Eine Möglichkeit einen Mangel wegen unzumutbarer Geruchsbelästigung im Mietrecht nachzuweisen, stellt die Durchführung eines Ortstermins dar, bei welchem sich der zuständige Richter einen eigenen Eindruck von der Situation machen kann. Was kann man tun. Dies sollten Sie aber keinesfalls ohne eine rechtliche Beratung von einem Fachanwalt oder einer Mieterschutzvereinigung wie dem Deutschen Mieterbund tun. Geruchsbelästigung in der Mietwohnung: Hol dir hier unsere Mietminderungstabelle und erfahre, um wie viel du deine Miete mindern darfst. Wohnung kündigen geht nicht, weil es keine bezahlbaren Alternativen gibt. Sie können unterschiedlichste Ursachen haben. Wir empfehlen Ihnen, die Situation am besten durch einen Mieterverein oder einen Fachanwalt für Mietrecht einschätzen zu lassen. Fachanwalt . Liegt eine durchgehende und erhebliche Geruchsbelästigung vor, hat man gute Chancen auf eine Minderung des Mietpreises, vor allem, wenn das eigene körperliche Wohlbefinden beeinträchtigt wird. Da fliesen schon einige Liter zum Fettabscheider. Frischhut sagt: „Bei haushaltsüblichen Gerüchen ist die Schwelle ziemlich hoch. bb) Gerüche durch Tierhaltung Aus dieser Wohnung geht ein übler Gestank hervor (Bewohner ist Messi), das Treppenhaus stinkt, zeitweise krabbeln Maden unter seiner Tür hindurch, Wäsche kann man nicht mehr im Keller trocknen. Der Vermieter unternimmt nichts. Als wir eingezogen sind war das nicht und jetzt rennen wir seit einem halben Jahr unserem Vermieter hinterher. Auch die Verwendung bestimmter Gewürze, welche vom Mieter selbst als unangenehm empfunden werden, ist zu tolerieren. Abschließend beurteilen können wir das aus der Ferne jedoch nicht. Und das bedeutet, das eben kein Mangel vorliegt, sondern dass die gesamtschuldnerisch haftende Mietergemeinschaft diesen verursacht (auch wenn es nur eine Person ist). Der Vermieter hätte seinerseits die Möglichkeit, den Mieter abzumahnen, wenn durch den Geruch der Hausfrieden empfindlich gestört wird. Vielen Dank schon jetzt für eure Mühe & herzliche Grüße. tatsächlich ist auch eine rückwirkende Mietminderung unter Umständen möglich, wenn der Vermieter bereits von Anfang an von dem beschriebenen Mangel wusste. Jeder hat sein eigenes Zimmer und Badezimmer/ Küche und WC wird gemeinsam genutzt. Durch einen Frostschaden wurde die Zuluftanlage beschädigt. Jetzt will die Eigentümerin das die Tonnen wieder rausgestellt werden. Daran muss sich der Mieter in aller Regel auch halten, da ihm sonst eine Abmahnung oder gar eine Kündigung seitens des Vermieters droht. Sie können überall Haare finden. In diesem Sinne muss letztlich auch der Richter entscheiden. Da wir im 4. Bitte beachten Sie auch, dass wir keine Rechtsberatung leisten können. Wir haben schon alles abgesucht wie der Gestank in unsere Wohnung kommen kann! Dies würden wir Ihnen jedoch erst nach einer Rechtsberatung durch einen Fachanwalt oder einen Mieterverein empfehlen. Wenn der Parkplatz vor dem Mieter da war, konnte der Mieter vom Abgasgestank wissen und muss ihn in der Regel dulden (§ 536b BGB). LesenswertGefällt 3. Hol dir hier unser kostenloses Musteranschreiben für eine Mängelanzeige als pdf. Stellt das einen Mangel dar, der vom Vermieter behoben werden muss? Sicher ist sicher. Die Beschwerde eines Ehepaares über die angebliche Geruchsbelästigung durch . Verwalten Sie Ihre vermieteten Immobilien jetzt online – einfach, sicher und 100% kostenlos! 28.01.2011 Az. Auf die Frage „für was denn sonst?“ bekam ich keine Antwort.... vielen Dank für Ihren Kommentar. vor dem Mietshaus wo ich wohne steht eine 660 l Biotone die seit mehrern Wochen sehr stinkt ( inzwischen auch Madenbefall etc .. ) . Sie sollten sich diesbezüglich von einem Fachanwalt oder einem Mieterverein rechtlich beraten lassen. Was tun? Schlafe ab heut im Auto. Gerüche (Pizzabäckerei im Nachbarhaus) AG Köln, Urteil vom 19.09.1989 - 208 C 246/89, WM 1990, S. 338 . Immer wenn er ein Fenster öffnet, riecht es, wenn wir ebenso lüften innerhalb von Sekunden nach Rauch in den Räumen. Der Mieter kann in diesem Fall selbst oder durch einen Rechtsanwalt, einen Anspruch auf Unterlassung oder Beseitigung des Mangels geltend machen und auch das Recht auf Kündigung des Mietverhältnisses ist nicht ausgeschlossen. Der Idealfall wäre natürlich, wenn Sie die Minderung vorab mit dem Vermieter absprechen und sich auf einen bestimmten Prozentsatz einigen könnten. In Deutsch­land Raucher zu sein, ist kein Spaß. Im Streitfall empfehlen wir das Gespräch mit einem Mieterverein oder einem Fachanwalt. LesenswertGefällt 3. Falls Sie auf der sicheren Seite sein wollen, können Sie den Brief an Ihren Vermieter mit dem Mietminderungs-Generator erstellen. Er ist schwierig zu beschreiben, meine Gäste empfinden ihn aber auch als extrem belästigend, Duftsprays an Steckdose und zum selber sprühen kommen dagegen nicht wirklich an. Geruchsbelästigung aufgrund von mangelnder Hygiene kann ein Grund zur Mietminderung sein. Die Handwerker tragen eine Lasur auf, die fürchterlich nach Chemikalien bzw. Eine einmalige Sache: Der Bau oder Kauf einer Immobilie! Zum Teil, aber wahrscheinlich (bei einer gutachterlichen Prüfung) nicht zuverlässig genug nachweisbar, riecht es auch in einigen Ecken nach Rauch, sodass wir vermuten, dass der Rauch auch durch die Decke zieht. Sowas verursacht Krebs und wir müssen wieder ausziehen! bei anhaltender Geruchsbelästigung kommt in der Tat eine Mietminderung in Betracht. Im Erdgeschoß wohnen unsere Vermieter. Wenn Sie die Miete mindern wollen, würden wir daher im Vorfeld zu einer Rechtsberatung durch einen Mieterverein oder einen Fachanwalt raten. 8 C 749/94). Der Beklagte ist der Mieter eines Restaurants, welcher im Kellergeschoss eines in Hamburg gelegenen Hauses betrieben wurde. Ist das Problem bauseitig oder durch Betriebe in der näheren Umgebung (Toilettenanlage in angrenzenden Gewerberäumen, städtische Kläranlage) bedingt, darf sich der Mieter unangemessen beeinträchtigt fühlen. Jedoch seien die Gerichte mit der Höhe der Mietminderung sehr zurückhaltend. Jetzt zu meiner Frage: Welche Möglichkeiten haben wir unsere Vermieter gegenüber? Das Bad müssen wir fast jeden Tag richtig reinigen weil das Bad immer schnell verstaubt ist und in der Küche kann man 2 mal in der Woche riechen was so woanders gekocht wird. bitte haben Sie Verständnis, dass wir keine rechtsgültigen Einschätzungen vornehmen können oder dürfen. Vielen Dank für eure Antwort. klingt für mich wie ein typischer Fall für eine Mietminderung. Den Balkon können wir nur nutzen, wenn mal eine Geruchslücke ist, ebenso die Fenster. Und habe ich hier Mietminderungsmöglichkeiten? Es dauert ca. Selbstvertrauen, Lebensfreude und innere Stärke gewinnen - Dieses Buch eröffnet ein neues Kapitel der Selbsthilfe. Die Erfolgsgeheimnisse der Star-Therapeuten Phil Stutz und Barry Michels. Das gilt insbesondere dann, wenn der Gestank stark, häufig und langandauernd auftritt, wie es bei Ihnen ja der Fall zu sein scheint. : 67 S 342/17) eine Mietminderung der Gesamtmiete um 10 Prozent für den gesamten Zeitraum des bestehenden Mangels. Aber nur extreme Fälle kümmern die . Ein knoblauchartiger, total unangenehmer Geruch, so dass der Duschgang schon eine Überwindung ist. Treppenhäuser scheinen manchen Zeitgenossen gute Gelegenheiten zu bieten, im Halbdunkel des Treppenaufgangs ihrem Bedürfnis nachzukommen. Meine Frage nun – Miete mindern könnte klappen, ja. Es stinkt nach Fett und Öl, den Speisen und so weiter. Aus Erfahrung heraus muss ich aber mitteilen, dass es da qualitätiv riesige Unterschiede geben kann. Bei der Beurteilung durch einen Rechtsanwalt oder Fachanwalt für Mietrecht, in welcher Höhe eine Mietminderung angemessen angesehen ist, kommt es auf eine Gesamtbetrachtung der konkreten Umstände des Einzelfalls an. Erst extreme, über das übliche Maß hinausgehende Geruchsbelästigungen können Anlass für Beanstandungen und eine Mietminderung sein. In einem mitvermieteten Garten sollten sie in der Regel aber nicht stehen, sondern auf der Gemeinschaftsfläche. 30% Wassereinbruch führt zu Wasserflecken auf Decke, Beschädigung von Bildern . Dieser Geruch ist durchaus auch bei geöffneten Fenstern im Treppenhaus wahrnehmbar. Welche Maßnahmen in Frage kommen, wenn der Mieter sich nicht daran hält, hängt allerdings stark vom Einzelfall ab. Seit etwa zwei Wochen hat eine neue Gastronomie bei uns im Erdgeschoss eines Wohngeschäftshauses geöffnet. Führen Sie ein Gespräch mit dem Vermieter, vielleicht finden Sie gemeinsam eine Lösung. Stellt ein Mieter starke Beeinträchtigungen der Nutzbarkeit seines Mietobjektes fest, (Wohnung, Geschäftsraum etc.) Wer kennt diesen Aufschrei nicht, wenn wieder einer in eine solche Tretmine getreten ist. Wir sind im Dezember in eine Neubauwohnung gezogen. Vermeiden Sie Stolperfallen und Fehler bei der Mietminderung. die Intensität des Geruchs können wir aus der Ferne nicht beurteilen. Vor etwa 5 Monaten meldeten wir den Geruch und die Vermietung gab das Problem weiter, da sie es gerne geklärt haben wollte. Gerichte müssen sich mit allerlei Geschäften beschäftigen. Flüssigkeiten laufen aus, es stinkt und klebt. Wir helfen Ihnen gerne weiter. Aber grundsätzlich kann Ihnen nicht verboten werden, ein notwendiges Medikament zu nehmen. Wir meldeten seitdem das Problem ca. Es mindert ganz stark das Wohlgefühl. Urteil: Mietzinsreduktion von 20 Prozent. Auswirkungen eines mangels bei behinderung, krankheit. Gerüche, die durch haushaltsübliche Tätigkeiten entstehen, muss der Mieter in aller Regel dulden, haushaltsunüblichen Gestank eher nicht. Aber wie gesagt die Hausverwaltung kümmert sich nicht darum. Bevor Sie eine Mietminderung wegen "Wasserschaden" einleiten, sind einige Schritte zu berücksichtigen. IN MEINEM WOHNUNG RICHT ES NACH alten Rohrleitung und nach alten Much so richtig eklig. Nun haben wir Schimmel an Möbel und die Kleider haben Schimmel und stinken. Wenn Sie sich durch den Geruch aus der Nachbarwohnung belästigt fühlen, sollten Sie zunächst versuchen, mit ihm zu reden. Weitere Informationen zur Kündigung des Mietvertrags finden Sie in diesem Artikel:ratgeber.immowelt.de/a/wohnung-kuendigen-problemlos-raus-aus-dem-mietvertrag.html, darf mein vermieter zu lassen,das hunde ihre notdurft,bei regen und gewittter,glatteis und sylvester zu lassen,auch neben einen rasen am geländer und haustür wo kinder spielen?SEIT WOCHEN ist deswegen stzrei mit der nachbarschaft,weil die dame es auch macht wenn es nicht regnet.vermieter hat eigenlich zu gesagt das es nur am bürgersteig ,er laubt ist,die dame hat einen aushang gemacht,das sie das jetzt alles dürfte,kann mann die miete mindern?finden das vom vermieter nicht in ordnung.mfg.speles. Nächte verbringe ich dort mittlerweile sehr ungern. Danach war eine Nutzung als Bewirtschaftungsbetrieb zwar grundsätzlich . Gestern beispielsweise haben wir die Wohnung weihnachtlich geschmückt, überall roch es nach frischem Tannengrün und den Abend haben wir dann in einem wirklich sehr (!!!) 50% . Den Mangel sollten Sie dem Vermieter zudem schriftlich anzeigen und genau dokumentieren, wann Sie den Geruch in welchem Maß wahrnehmen. Kurze Zeit quollen die Hausmülltonnen bereits am Abfuhrtag über, bis wir interveniert haben. Dabei müssen verschiedene Ursachen für die unangenehme Geruchsentwicklung betrachtet werden. Juni 2012 von pr-gateway. Mietminderung bei Geruchsbelästigung? Wichtig ist, dass die Grenze des Zumutbaren überschritten wird. Es kommt auch darauf an, wie lange Sie dort schon wohnen und das stillschweigend in Kauf genommen haben. Auch handelt es sich potenziell um einen Grund für eine Mietminderung. Hallo, ich wohne mit meinem Mann und 2 Kindern in einem Mehrfamilienhaus. Fenster hat das Bad keine und die Lüftung kann man nicht abschalten.